項目推介 Project Introduction

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       集團現有三家私募基金公司(含兩家私募股權管理人及一家其他類私募管理人),目前專注于創業投資、房地產開發、城市更新與三舊改造、房地產ABS與類REITS等資產證券化產品領域的投資,基金產品主要包括城市更新/舊改特殊機會投資基金(前融項目)、地產收并購基金、存量資產投資運營發展基金(含包銷、長租)、不良資產投資發展資金、資產證券化投資基金、西政校友創投基金等。

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       客戶定位:擁有優質項目但缺乏資金或品牌優勢的中小開發商

       業務宗旨:為中小開發商提供資金、熟化項目或引進品牌開發商

       業務方向:聚焦粵港澳大灣區及其他一二線城市、重點省會城市,鎖定具有優質項目的中小開發商及地方龍頭房企,深耕房地產前端融資細分市場,通過資金支持同步解決項目熟化、品牌開發商引入等問題,聯合并促進各交易方共享項目收益,最終實現合作共贏。




業務模式:

模式一:資金支持+項目前期熟化

適用范圍:粵港澳大灣區城市更新/舊改前端融資項目(取得實施主體資格前)

業務模型:
篩選滿足集團風控準入要求的項目——集團旗下私募基金公司或關聯方參股投資或注入資金——輸入資源孵化/熟化前期項目——轉讓或引入品牌開發商合作開發項目并實現退出。

退出路徑:
1.項目熟化后轉讓給實力開發商,獲得溢價轉讓收入
2.項目合適階段引入合作資金,進行融資置換
3.與實力開發商合作,并進行股權跟投,取得項目開發后端分紅或取得物業分成
4.其他

模式二:資金支持+品牌開發商引入

適用范圍:項目優質但缺乏資金和品牌的中小開發企業

業務模型:
項目可行性評估——引入品牌開發商合作(參股/控股/代建等)——集團旗下私募基金公司或關聯方為品牌開發商提供并購資金及后續開發建設所需資金。

退出路徑:
1.后期融資置換
2.參與項目跟投,獲得后端分紅收益
3.其他

模式三:直接融資

篩選滿足風控準入要求的項目,在強化投后管理的情況下,集團旗下基金公司或關聯方直接提供融資。

風控要求:項目方應接受投后監管措施,包括但不限于與證章、財務、成本、工程進度等相關的投后監管

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